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La lógica está en que lo pone en el contrato que firmaron. Y yo soy el primero que defiende a capa y espada la dación en pago pero me revienta que nadie pensara en ella durante las vacas gordas, porque claro no mola tener que pagar un poco más de interés.
La teoría es:
- El banco te presta 20 millones para comprar una casa (pesetas), pones la casa como aval, con lo cual en tu contrato dice que si no puedes pagarla más adelante el banco se queda con una casa de 20 millones.
- Llega la crisis, y donde primero afecta es al mercado inmobiliario, las casas se devalúan y tu casa ahora vale 15.
- Te quedas sin trabajo y no puedes pagarlo, si aquí cancelas la hipoteca, el banco se queda la casa, pero se queda una casa de 15 millones, y te prestó 20. Te mandan seguir pagando esos 5 que faltan.
Eso era la teoría, en la práctica además probablemente la tasaron por más de lo que valía, lo cual es un timo.
Tiene explicación en una gran parte de los casos, cuando a una persona no le dan un préstamo hipotecario se mete en uno personal para pagar la hipoteca ¿Qué pasa después? Si hay problemas con un préstamo hipotecario se quedan la casa y están en paz si es con uno personal tasan la casa por el valor mínimo y hay que seguir pagándolo hasta que finalice.
La lógica está en el bolsillo del banquero.
#10 #10 SombraFundida dijo: En realidad por muy hijoputesco que suena sí que puede llegar a tener sentido. Se trata de que el banco te da un préstamo y tú firmas para aceptar las condiciones que te imponen. Cuando no puedes seguir pagando, el banco te quita tus bienes para saldar la deuda, incluída la casa. De hecho, no hace falta que compres una casa con el préstamo, puedes comprar lo que quieras, pero si lo puedes pagar y no cumples el contrato, te embargarán igualmente tus posesiones, en este caso la casa. Por eso cuando la casa irónicamente tiene menos valor que el préstamo debido a la mierda de los intereses, que por otra parte tú aceptaste firmando, te ves obligado a seguir pagando...#12 #12 milady_de_winter dijo: La teoría es:
- El banco te presta 20 millones para comprar una casa (pesetas), pones la casa como aval, con lo cual en tu contrato dice que si no puedes pagarla más adelante el banco se queda con una casa de 20 millones.
- Llega la crisis, y donde primero afecta es al mercado inmobiliario, las casas se devalúan y tu casa ahora vale 15.
- Te quedas sin trabajo y no puedes pagarlo, si aquí cancelas la hipoteca, el banco se queda la casa, pero se queda una casa de 15 millones, y te prestó 20. Te mandan seguir pagando esos 5 que faltan.
Eso era la teoría, en la práctica además probablemente la tasaron por más de lo que valía, lo cual es un timo.La cosa no va por ahí, cuando el banco te va a embargar, es el propio banco el que tasa tu casa (lo cual no tiene mucha lógica excepto para el beneficio del banco) y claro te devalúa el precio de la casa por lo que tendrás que seguir pagando la deuda, lo gracioso es que cuando el banco o el especulador que la compra la revende, la vuelve a vender por el precio original.
En realidad por muy hijoputesco que suena sí que puede llegar a tener sentido. Se trata de que el banco te da un préstamo y tú firmas para aceptar las condiciones que te imponen. Cuando no puedes seguir pagando, el banco te quita tus bienes para saldar la deuda, incluída la casa. De hecho, no hace falta que compres una casa con el préstamo, puedes comprar lo que quieras, pero si lo puedes pagar y no cumples el contrato, te embargarán igualmente tus posesiones, en este caso la casa. Por eso cuando la casa irónicamente tiene menos valor que el préstamo debido a la mierda de los intereses, que por otra parte tú aceptaste firmando, te ves obligado a seguir pagando...
En sacar dinero dinero dinero dinero. Sólo les motiva eso.
Ya,la verdad es que yo tampoco lo entiendo..
#4 #4 tiomuydederechas dijo: Eso sólo pasa si se sigue debiendo dinero al banco , lo cual me parece algo muy razonable y normal....La casa vale un dinero que se quedan ellos. No veo tal normalidad.
#27 #27 ac123 dijo: #10 #12 La cosa no va por ahí, cuando el banco te va a embargar, es el propio banco el que tasa tu casa (lo cual no tiene mucha lógica excepto para el beneficio del banco) y claro te devalúa el precio de la casa por lo que tendrás que seguir pagando la deuda, lo gracioso es que cuando el banco o el especulador que la compra la revende, la vuelve a vender por el precio original.Un ejemplo: tu me compras un jarrón que vale 50€, pero no puedes pagar todo ese dinero el instante, por lo que acudes a una tercera persona (banco) para que pague por ti el jarrón, a cambio tu le pagas a él poco a poco, más intereses, pero llega un momento en que te retrasas en los pagos y no puedes pagar más, por lo que esa persona procede a embargarte el jarrón y lo tasa en 5€, por lo que esa persona considera que le has pagado 5€ pero aún tienes que seguir pagando la deuda hasta los 50€ que valía originalmente, el problema es que el jarrón, por mucho que diga esta persona sigue valiendo 50€, o como mucho un poco menos dependiendo de las circunstancias, y encima luego lo revende por 50€ o incluso más. Que más que decir...
la logica esta en que solo los niños y los incultos defienden la dacion en pago o ponen como ejemplo a Finlandia.
El banco te dejo un dinero,no un piso.Si no yo voy ahora a por un ferrari,y en dos años lo devuelvo y deuda saldada.
Como somos un país un país de subnormales gobernados por idiotas...
#28 #28 reiloco dijo: #21 Tú que sabrás, mi padre es banquero y trabaja muchas horas al día y si tiene dos ferraris y unos cuantos porsche es porque se lo ha currado. Lo que eres es un mindundi que no ha dado un palo al agua en su vida, y ni si quiera tienes novia puto fracasado.
En serio leo tus putos comentarios de subnormal afiliado al canal historia que deduzco que no tienes novia y yo si... asi que te jodes chaval :)Q coño sabes tu de cuantas horas trabajan el resto de personas q no son banqueros eh? "mi papi tiene dos ferraris xq trabajo muchas horas y se lo ha currado"?
Me gustaria verte trabajando de 7 de la mañana a 11 de la noche en un laboratorio de lunes a sabado como he estado yo... q sabes q significa eso? q ni siquiera puedes ir al supermercado a comprar xq todas las horas a las q abren tienes q estar currando! y no tienes dinero xa permitirte gastarlo en "opencor" o similares 24 h, con lo q tienes q recurrir a pedirle a alguien q te compre sacos de patatas y arroz... dieta anual.
Niñato, si quieres dejar de serlo, sal del ala de papa y vive el mundo de verdad, q aun estas a tiempo.
#35 #35 ac123 dijo: #27 Un ejemplo: tu me compras un jarrón que vale 50€, pero no puedes pagar todo ese dinero el instante, por lo que acudes a una tercera persona (banco) para que pague por ti el jarrón, a cambio tu le pagas a él poco a poco, más intereses, pero llega un momento en que te retrasas en los pagos y no puedes pagar más, por lo que esa persona procede a embargarte el jarrón y lo tasa en 5€, por lo que esa persona considera que le has pagado 5€ pero aún tienes que seguir pagando la deuda hasta los 50€ que valía originalmente, el problema es que el jarrón, por mucho que diga esta persona sigue valiendo 50€, o como mucho un poco menos dependiendo de las circunstancias, y encima luego lo revende por 50€ o incluso más. Que más que decir... Un timo como una casa, nunca mejor dicho.
#46 #46 sunshadow dijo: #28 Q coño sabes tu de cuantas horas trabajan el resto de personas q no son banqueros eh? "mi papi tiene dos ferraris xq trabajo muchas horas y se lo ha currado"?
Me gustaria verte trabajando de 7 de la mañana a 11 de la noche en un laboratorio de lunes a sabado como he estado yo... q sabes q significa eso? q ni siquiera puedes ir al supermercado a comprar xq todas las horas a las q abren tienes q estar currando! y no tienes dinero xa permitirte gastarlo en "opencor" o similares 24 h, con lo q tienes q recurrir a pedirle a alguien q te compre sacos de patatas y arroz... dieta anual.
Niñato, si quieres dejar de serlo, sal del ala de papa y vive el mundo de verdad, q aun estas a tiempo.Relajate, solo es un troll.
#15 #15 Este comentario se ha eliminado ya que no cumplía con las normas de uso de la página.si lo piensas bien, la mayoría de concesiones a bancos se hicieron durante el mandato de Felipe González cuando el Santander tuvo que hacerse cargo del agujero que provocó el Banesto en la economía española. Y bueno, cada nuevo gobierno también ha ido aportando su granito de arena a esta situación
#15 #15 Este comentario se ha eliminado ya que no cumplía con las normas de uso de la página.No conozco ningun immigrante que gane 3 euros la hora y que le haya pedido al banco una hipoteca de 20 millones.
No, ni tu ni yo.
#10 #10 SombraFundida dijo: En realidad por muy hijoputesco que suena sí que puede llegar a tener sentido. Se trata de que el banco te da un préstamo y tú firmas para aceptar las condiciones que te imponen. Cuando no puedes seguir pagando, el banco te quita tus bienes para saldar la deuda, incluída la casa. De hecho, no hace falta que compres una casa con el préstamo, puedes comprar lo que quieras, pero si lo puedes pagar y no cumples el contrato, te embargarán igualmente tus posesiones, en este caso la casa. Por eso cuando la casa irónicamente tiene menos valor que el préstamo debido a la mierda de los intereses, que por otra parte tú aceptaste firmando, te ves obligado a seguir pagando...#12 #12 milady_de_winter dijo: La teoría es:
- El banco te presta 20 millones para comprar una casa (pesetas), pones la casa como aval, con lo cual en tu contrato dice que si no puedes pagarla más adelante el banco se queda con una casa de 20 millones.
- Llega la crisis, y donde primero afecta es al mercado inmobiliario, las casas se devalúan y tu casa ahora vale 15.
- Te quedas sin trabajo y no puedes pagarlo, si aquí cancelas la hipoteca, el banco se queda la casa, pero se queda una casa de 15 millones, y te prestó 20. Te mandan seguir pagando esos 5 que faltan.
Eso era la teoría, en la práctica además probablemente la tasaron por más de lo que valía, lo cual es un timo.Lo que decis tiene logica, si te falta por pagar algo es normal que te lo hagan pagar, pero por desgracia en la mayor parte de casos los prestamos si se ven completamente pagados con el embargo de la casa y aun así el banco exige que se siga pagando, eso no es logico ni moral.
vale, vale, vale, el banco es muy malo, un puto terrorista usurero, pero qué les llamamos a todos esos que han financiado hasta la compra de sus bragas??
En mi casa de toda la vida se han pagado las cosas al momento: La lavadora, la tele, el micro, la minicadena (me acuerdo de ir con mi padre a comprarla al cobrar una de las extras), las vacaciones, la compra del súper, el colchón... joder!! si hasta se financiaba la compra de la playstation3 cuando salió!
#28 #28 reiloco dijo: #21 Tú que sabrás, mi padre es banquero y trabaja muchas horas al día y si tiene dos ferraris y unos cuantos porsche es porque se lo ha currado. Lo que eres es un mindundi que no ha dado un palo al agua en su vida, y ni si quiera tienes novia puto fracasado.
En serio leo tus putos comentarios de subnormal afiliado al canal historia que deduzco que no tienes novia y yo si... asi que te jodes chaval :)No se si eres subnormal o es que dominas la ironía demasiado bien.
1. El banco deja dinero, no casas.
2. La dación de pago generaría muchas insolvencias, especialmente, estratégicas.
3. La dación de pago, en caso que se aplicara con efecto retroactivo, vulnera la segurídad jurídica.
4. La dación de pago, induce a malas inversiones al reducir el riesgo para el deudor.
#28 #28 reiloco dijo: #21 Tú que sabrás, mi padre es banquero y trabaja muchas horas al día y si tiene dos ferraris y unos cuantos porsche es porque se lo ha currado. Lo que eres es un mindundi que no ha dado un palo al agua en su vida, y ni si quiera tienes novia puto fracasado.
En serio leo tus putos comentarios de subnormal afiliado al canal historia que deduzco que no tienes novia y yo si... asi que te jodes chaval :)Tu padre es un ladron. Se ha hecho rico robando, y a ti te conviene, por eso le defiendes.
No creo que lo de no tener novia sea un crimen.
Es comprensible, aunque suene mal, ya que la gente vende las casas por encima de su valor de mercado, y tú pides ese dinero al banco, si te retiran la casa y con ello no se cubre el importe total de la deuda es normal que sigas pagando, es un préstamo, el problema precisamente es, los altos precios de las casas que venden los particulares. Por ejemplo un vecino mío vendía una casa por 200.000, su valor de mercado? ni 70.000 euros, ahora se entiende? yo también lo veo injusto pero es de ahí dónde sale su lógica
#61 #61 miltonfriedman dijo: 1. El banco deja dinero, no casas.
2. La dación de pago generaría muchas insolvencias, especialmente, estratégicas.
3. La dación de pago, en caso que se aplicara con efecto retroactivo, vulnera la segurídad jurídica.
4. La dación de pago, induce a malas inversiones al reducir el riesgo para el deudor.y al final los costes de esa «dación en pago obligatoria» los pagaríamos todos. El banco no me vendió mi casa ni puso el precio por el que yo la compre. Solo me presto el dinero que yo le pedí para comprarla. Si mi Casa ha bajado de valor es mi problema, no el del banco.
Pues que el banco sale perdiendo. Ten en cuenta que el banco necesita dinero (liquidez) para funcionar. No le vale de nada tener inmuebles, si la gente no los compra por culpa de la crisis. Salen perdiendo.
#7 #7 marat92 dijo: Alguna razón tendrán, las cosas no se hacen porque sí. No te quieras ir de lista, que seguro que no tienes ni puta idea de economía.Tu si q eres tonto...
#9 #9 missusu dijo: si un gilipollas pidio prestado dinero al banco para pagar un piso por 300 mil lereles y ahora vale solo 80 mil es logico que siga debiendo dineroLas condiciones del contrato firmado son parte de la culpa xo solo parte, y esto es debido a:
#8 #8 LetMeBeCat dijo: ¿Pueden negarse a seguir pagándolo? La deuda debería estar saldada al "devolverles" la casa.Seria logico q si pides un prestamos de X millones para comprar una casa q vale esos X millones, y estas 5 años pagando y has devuelto la mitad del prestamo, el q te embarguen la casa deveria bastar xa paliar de sobra la deuda q te falta. Xq esto no es asi? El objeto "casa" tiene un valor real de "A", sin embargo a ti te lo venden a valor de "X", con lo q además de sacarse el beneficio de A, la inmobiliaria se saca el valor de X-A de regalo. Ahora no puedes pagar al banco? Pues este manda a SUS tasadores q te van a tasar el piso x el valor de A (o menos, q ya sabemos q chanchuyos en todos lados)... con lo cual no se paga la deuda.
Es una de las cosas que no comprendo del sistema actual. Los bancos nos estafan y se ríen de nosotros
#40 #40 kadsolaren dijo: La lógica esta en que como los bancos nos atrancan a mano armada y la gente lo único que hace es llorar porque le han robado los bancos dicen: ¡yujuuuuu a seguir robando que no pasa nada!
si la gente cuando les roban van en masa y vacían su cuenta el banco diría: hostia no voy a jugar con el dinero que no es mio que si no salgo de aquí muerto de hambre.
porque un banco sin nuestro dinero no es nada y eso se le esta olvidando a los bancos y a las personas. (sigo en el siguiente)(continuación) todo esto deriva en que los bancos se crean dios y hagan lo que les saca del falo, porque cuando un banco da un crédito presta vuestro dinero, no el suyo. cuando un banco da una hipoteca, compra una casa con vuestro dinero, no el suyo. porque cuando un banco se declara en quiebra se han guardado vuestro dinero habiéndose enriquecido y dejándolos a ustedes sin vuestro dinero porque si un banco ha hecho fortuna a sido gracias a vosotros que no se os olvide.
#38 #38 reiloco dijo: #33 Tú lo que eres es un racista, a esos pobres monos les engañaron porque no saben leer.Mira, coge un vaso de leche y bebetelo. Yo pongo el beso:
Muaaaac. Dulces sueños, corazon.
No debería ser así, y muchos contestaron, pero lo que pasaba es lo siguiente.
Tu, con la hipoteca para comprarte una casa, te comprabas el coche y hacías algún que otro viaje ya que los intereses de una hipoteca son mas bajos que los de cualquier otro préstamo.
¿Problema? Cuando compraste la casa, esta costaba mucho más de lo que realmente valía, y ahora la tasación es más baja, por lo tanto, el banco la va a mal vender, y en vez de palmar ellos la pasta por tasarla por encima de lo que valía, te pasan a tí esa parte de la factura.
Lo correcto, es que si el banco la tasó por encima de su valor, es culpa de ellos, pero no quieren asumir su responsabilidad y por eso te siguen cobrando.
#56 #56 kastros dijo: la logica esta en que solo los niños y los incultos defienden la dacion en pago o ponen como ejemplo a Finlandia.
El banco te dejo un dinero,no un piso.Si no yo voy ahora a por un ferrari,y en dos años lo devuelvo y deuda saldada.La verdad es que tu ejemplo realmente me ha hecho dudar...
Creo que es el único argumento en contra de la dación en pago aceptable que se ha dicho.
la cosa es que, como muy bien ha explicado #12,#12 milady_de_winter dijo: La teoría es:
- El banco te presta 20 millones para comprar una casa (pesetas), pones la casa como aval, con lo cual en tu contrato dice que si no puedes pagarla más adelante el banco se queda con una casa de 20 millones.
- Llega la crisis, y donde primero afecta es al mercado inmobiliario, las casas se devalúan y tu casa ahora vale 15.
- Te quedas sin trabajo y no puedes pagarlo, si aquí cancelas la hipoteca, el banco se queda la casa, pero se queda una casa de 15 millones, y te prestó 20. Te mandan seguir pagando esos 5 que faltan.
Eso era la teoría, en la práctica además probablemente la tasaron por más de lo que valía, lo cual es un timo. el precio de una casa no es el mismo ahora que hace 5 años por lo que tienes que abonar la diferencia del peritaje. Lo mejor es que el señor que le pone precio a tu casa lo llama el banco por lo que siempre vas a salir perdiendo si o si
La lógica esta en que como los bancos nos atrancan a mano armada y la gente lo único que hace es llorar porque le han robado los bancos dicen: ¡yujuuuuu a seguir robando que no pasa nada!
si la gente cuando les roban van en masa y vacían su cuenta el banco diría: hostia no voy a jugar con el dinero que no es mio que si no salgo de aquí muerto de hambre.
porque un banco sin nuestro dinero no es nada y eso se le esta olvidando a los bancos y a las personas. (sigo en el siguiente)
mucha gente no se hipoteca, eso hace que muchas empresas inmobiliarias han caído y se ponen a alertar de que hay crisis, si, la crisis la tienen ellos que no ganan lo que quieren, que se jodan los bancos e inmobiliarias.
Lo voy a esplicar de manera simple, la gente comprom inmuebles a un precio x y a pagado un precio z. Ahora no pueden seguir pagando y elk piso esta devaluado por de bajo de x-z con lo que al recibir el banco el piso no se termina la deuda. Es una putada es incoherente con las normas morales y civicas pero es lo que hay y ademas el gobierno lo apoya.
#10 #10 SombraFundida dijo: En realidad por muy hijoputesco que suena sí que puede llegar a tener sentido. Se trata de que el banco te da un préstamo y tú firmas para aceptar las condiciones que te imponen. Cuando no puedes seguir pagando, el banco te quita tus bienes para saldar la deuda, incluída la casa. De hecho, no hace falta que compres una casa con el préstamo, puedes comprar lo que quieras, pero si lo puedes pagar y no cumples el contrato, te embargarán igualmente tus posesiones, en este caso la casa. Por eso cuando la casa irónicamente tiene menos valor que el préstamo debido a la mierda de los intereses, que por otra parte tú aceptaste firmando, te ves obligado a seguir pagando...No se trata de los intereses solo sino que te vendieron una casa por un precio que no valia. Te dieron una barra de pan por 10 euros pero ahora te la quitan por el valor real que es 1 de manera que te quedan 9 por pagar. Ademas luego en las cuentas de los bancos ellos siguen vendiendo eso como una barra de 10 porque sino se tienen que declarar como perdidas y eso no se lo pueden permitir.
Pues la lógica está en que un banco ofrece a una familia una hipoteca muy muy asequible a 25 años que se pueden permitir por su nivel económico. Años después la familia se queda en paro y tras no poder seguir pagando la hipoteca, les desahucian. Pero como la casa se ha revalorizado con el tiempo, el banco la vuelve a tasar a un precio muy muy superior al original y la dación en pago ya no vale, ahora obligan a la familia a pagar la diferencia entre el precio original y el nuevo.
A esa lógica unos lo llaman usura, yo lo llamo directamente terrorismo.
#0 #0 aureola_verde dijo: , tenía que decir que puedo aceptar que se embarguen los pisos si no se paga la hipoteca. ¿Pero realmente es necesario que las pobres familias tengan que seguir pagándola aun sin tener el piso? ¿Alguien me puede explicar dónde está la lógica? TQDEn ningún sitio. La banca siempre gana, desgraciadamente.
no es lógica, es avaricia desmesurada, y muchos han caído.
#24 #24 edan dijo: #10 #12 Lo que decis tiene logica, si te falta por pagar algo es normal que te lo hagan pagar, pero por desgracia en la mayor parte de casos los prestamos si se ven completamente pagados con el embargo de la casa y aun así el banco exige que se siga pagando, eso no es logico ni moral.Eso no es cierto. El banco subasta tu casa. Si con lo que sacan de ella se cubre el préstamo y los gastos derivados del embargo, te dan el dinero sobrante. Si no lo cubre, les sigues debiendo dinero.
Esto no debería ser así. Sencillamente no tiene lógica. Si tú aceptas algo como garantía, ese algo es lo que garantiza el préstamo. Es decir, si no se paga, aquí tienes la garantía. Si un banco ha tasado la garantía por encima de su valor, es cosa de ellos, son ellos quienes han asumido ese riesgo y quienes deberían comérselo. Lo que no puede ser es hacer una operación especulativa (dar un préstamo con una garantía que no lo cubre al 100% es simplemente especulación) y luego no querer aceptar el riesgo.
#63 #63 baobab dijo: #61 y al final los costes de esa «dación en pago obligatoria» los pagaríamos todos. El banco no me vendió mi casa ni puso el precio por el que yo la compre. Solo me presto el dinero que yo le pedí para comprarla. Si mi Casa ha bajado de valor es mi problema, no el del banco.Excelente aportación, la dación de pago la pagamos toda si se "socializan" las perdidas, es a decir, si se rescata (dar fondos públicos) la entidad financiera en cuestión, si no es así, se joden los accionistas, inversores y también los DEPOSITANTES.
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